Algemene Voorwaarden

Artikel 0. Identiteit van de onderneming

Deze voorwaarden zijn van toepassing op elke overeenkomst, offerte en dienstverlening van:

• Cervantes Capital BV (handelsnaam: Cervantes)
• Maatschappelijke zetel: Karel Rogierstraat 34, 2000 Antwerpen, België
• KBO-nummer: 0630.649.458
• BTW-nummer: BE0630.649.458
• Telefoon: +32 496 71 87 22
• E-mail: info@cervantesgroup.be

Hierna aangeduid als "Cervantes". De medecontractant wordt aangeduid als "de Klant". Door het ondertekenen van een offerte, een overeenkomst of een opdrachtbevestiging, of door het effectief gebruik van onze diensten, aanvaardt de Klant integraal deze voorwaarden, met uitsluiting van eventuele eigen aankoopvoorwaarden van de Klant.

Artikel 1. Voorwerp van de overeenkomst

Cervantes Capital BV treedt op als onafhankelijke projectontwikkelaar, coördinator en consultant in vastgoedprojecten, renovaties en herontwikkeling. De concrete opdracht (scope, leveringen, planning en verantwoordelijkheden) wordt per project schriftelijk vastgelegd in een specifieke overeenkomst of opdrachtbevestiging die deze algemene voorwaarden aanvult.

Artikel 2. Vergoeding en winstverdeling

Tenzij schriftelijk anders bedongen ontvangt Cervantes als vergoeding 50% van de winst op het project, met een voorschot van 3% bij aankoop als provisie op de uiteindelijke erelonen. De slotfactuur wordt opgesteld bij de laatste verkoopakte of bij de oplevering van het project, naargelang van wat als eindpunt is overeengekomen.

Voor opdrachten in het kader van de Fluvius BENOvatiecoach geldt het specifieke regime van artikel 12.

Artikel 3. Facturatie, betaling en provisie

Facturen zijn betaalbaar binnen 7 kalenderdagen na factuurdatum. Betwistingen moeten binnen 8 dagen na ontvangst van de factuur schriftelijk en gemotiveerd worden gemeld; bij gebreke daarvan wordt de factuur als aanvaard beschouwd.

Bij laattijdige betaling is van rechtswege en zonder ingebrekestelling een verwijlinterest verschuldigd van 1% per maand, alsook een forfaitaire schadevergoeding van 10% van het openstaande bedrag, met een minimum van €150. Eventuele invorderingskosten komen ten laste van de Klant, conform de Wet betreffende de bestrijding van betalingsachterstand bij handelstransacties (B2B) en, voor B2C-relaties, conform Boek XIX Wetboek Economisch Recht.

Artikel 4. Goedkeuring van kosten

Alle projectkosten (meerwerken, leveranciers, studies, vergunningen) dienen voorafgaandelijk en schriftelijk door beide partijen goedgekeurd te worden. Niet-goedgekeurde kosten kunnen niet aan Cervantes worden tegengeworpen en blijven, indien zij door Cervantes werden voorgeschoten, verhaalbaar op de Klant.

Artikel 5. Informatie en communicatie

De Klant levert tijdig alle correcte en volledige informatie aan die nodig is voor de uitvoering van de opdracht. Alle relevante communicatie wordt geacht schriftelijk of per e-mail te gebeuren en heeft bindend karakter na ontvangst door de andere partij. E-mailberichten naar de laatst opgegeven adressen worden geacht te zijn ontvangen op de dag van verzending, behoudens tegenbewijs.

Artikel 6. Toegang tot het pand

Cervantes dient tijdens de volledige duur van het project toegang te hebben tot het gebouw teneinde de werken op te volgen, leveranciers te ontvangen en oplevering voor te bereiden. Onrechtmatige weigering van toegang resulteert in een forfaitaire schadevergoeding van €100 per dag, onverminderd het recht van Cervantes om hogere bewezen schade te vorderen.

Artikel 7. Beëindiging van de overeenkomst

Eenzijdige beëindiging van de samenwerking vereist het schriftelijk akkoord van beide partijen. Onrechtmatige beëindiging door de Klant geeft Cervantes recht op een forfaitaire schadevergoeding gelijk aan het volledige ereloon dat zou zijn verschuldigd geweest bij volledige uitvoering, onverminderd het recht op vergoeding van bewezen hogere schade.

Artikel 8. Overmacht

In geval van overmacht (daaronder begrepen, niet-limitatief, natuurrampen, oorlog, pandemie, faillissement van leveranciers, ingrijpende gewijzigde reglementering, ernstige stakingen of stilleggingen buiten de wil van Cervantes) wordt de uitvoering van de overeenkomst geschorst voor de duur van de overmacht. Cervantes is niet aansprakelijk voor de gevolgen daarvan en de samenwerking kan tijdens de overmachtsperiode niet eenzijdig worden beëindigd.

Artikel 9. Vertrouwelijkheid

Alle informatie die partijen in het kader van de samenwerking uitwisselen (financieel, technisch, persoonlijk of commercieel), is strikt vertrouwelijk. Bij schending van deze vertrouwelijkheidsplicht is een forfaitaire schadevergoeding verschuldigd van 20% van het volledige ereloon, onverminderd het recht op vergoeding van bewezen hogere schade en op stakingsvordering.

Artikel 10. Persoonsgegevens

Persoonsgegevens worden verwerkt conform de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG/GDPR), de Belgische Kaderwet van 30 juli 2018 en de privacyverklaring van Cervantes. Verwerking gebeurt uitsluitend voor de uitvoering van het project; deling met derden alleen wanneer dat functioneel noodzakelijk is (zoals architect, aannemers, boekhouder, overheidsinstanties) of wettelijk verplicht.

Artikel 11. Niet-afwerving

De Klant verbindt zich ertoe om gedurende 24 maanden na het einde van de samenwerking geen medewerkers, freelancers of onderaannemers van Cervantes rechtstreeks of onrechtstreeks af te werven of in dienst te nemen. Bij schending is een forfaitaire schadevergoeding verschuldigd gelijk aan het brutojaarloon van de betrokken medewerker of, indien het om een freelancer of onderaannemer gaat, aan de gemiddelde jaarlijkse facturatie over de voorbije drie boekjaren.

Artikel 12. Erkend Fluvius BENOvatiecoach

Cervantes is erkend door Fluvius als BENOvatiecoach (BENOvatiecoach) in het kader van Mijn VerbouwBegeleiding. Het ereloon voor deze opdracht bedraagt €750 per subsidie-onderdeel, bovenop 20% van het totaal toegekende subsidiebedrag, behoudens andere schriftelijke afspraak. Wijzigingen in de Fluvius- of VEKA-regelgeving die deze tarifering rechtstreeks raken, worden in onderling overleg toegepast.

Artikel 13. Duur, verlenging en voortzetting

De overeenkomst vangt aan bij ondertekening van de specifieke opdrachtovereenkomst, dan wel bij effectieve aanvang van de werken, naargelang van wat eerst voorvalt. Bij gebrek aan schriftelijke opzeg blijft de overeenkomst van kracht en wordt zij stilzwijgend verlengd voor zover het project loopt. Voor consumenten in de zin van Boek I WER geldt het wettelijke regime inzake stilzwijgende verlenging onverkort.

Artikel 14. Toepasselijk recht en bevoegde rechtbank

Op deze overeenkomst en op elke daarmee samenhangende rechtsverhouding is uitsluitend Belgisch recht van toepassing. Elk geschil valt onder de uitsluitende bevoegdheid van de hoven en rechtbanken van het arrondissement Antwerpen, afdeling Antwerpen, onverminderd het recht van Cervantes om de Klant te dagvaarden voor de rechter van diens woonplaats.