Home / Inzichten
Inzichten
Praktische artikels over bouwen, renoveren en investeren in Vlaanderen, door Cervantes.
Meer artikels
1 juli 2026 · Premies
Mijn VerbouwLening 2026: hoe rentevoet, voorwaarden en stapeling werken
Mijn VerbouwLening is de Vlaamse sociale lening voor energetische renovaties, met rentevoeten die in 2026 dalen tot 0% voor de laagste inkomens. Maar de regeling is op 1 januari 2026 aangepast: een nieuwe eigendomsvoorwaarde sluit bepaalde profielen uit. Wat je moet weten voor je aanvraag doet.
1 juli 2026 · Investeren
Vastgoed in successieplanning voor zaakvoerders: vier scenario's
Wie als zaakvoerder zowel een exploitatievennootschap als vastgoed bezit, staat voor complexe keuzes bij de overdracht aan de volgende generatie. Schenken of erven, privé of via vennootschap, familiale onderneming of niet: elk pad heeft andere fiscale gevolgen. En vanaf 2026 zijn de regels rond familiale vennootschappen met vastgoed strenger geworden.
24 juni 2026 · Investeren
Joint venture in vastgoed: vijf spelregels die niet mogen ontbreken
Samenwerken aan een vastgoedproject biedt schaalvoordelen, spreiding van risico en toegang tot kennis die je zelf niet hebt. Maar de meeste joint ventures die mislukken, mislukken niet door het project maar door onduidelijke afspraken. Vijf spelregels die het verschil maken tussen een succesvolle samenwerking en een kostbaar meningsverschil.
17 juni 2026 · Ontwikkeling
Een herenhuis splitsen tot meerdere units: vergunning, fiscaliteit en rendement
Van één groot herenhuis meerdere zelfstandige wooneenheden maken is een van de meest courante strategieën voor vastgoedinvesteerders in Antwerpen. Maar het traject is complexer dan het lijkt: vergunningsplicht, stedenbouwkundige normen, eigendomsstructuur en fiscale gevolgen bepalen samen of het project financieel klopt.
10 juni 2026 · Premies
6% btw bij sloop en heropbouw in 2026: voor wie en hoe je dat correct aanvraagt
Sinds 1 juli 2025 is het verlaagd btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw een permanente regeling in heel België. Wie een woning volledig afbreekt en heropbouwt als eigen woning of als ontwikkelaar verkoopt, kan onder strikte voorwaarden genieten van een tarief dat anders op 21% ligt. Wat de voorwaarden zijn, hoe je de aanvraag doet en wat er veranderd is ten opzichte van vroeger.
3 juni 2026 · Investeren
Sale-and-leaseback van je bedrijfspand: wanneer slimmer dan verkopen?
Sale-and-leaseback maakt het mogelijk kapitaal vrij te maken uit een bedrijfspand terwijl je het blijft gebruiken als huurder. Voor ondernemers die hun groei willen financieren zonder de werkomgeving te verlaten, kan dit interessanter zijn dan een klassieke verkoop. Wat zijn de voorwaarden, de fiscale aandachtspunten en wanneer past het bij jouw situatie?
27 mei 2026 · Kosten
Bouwbegeleider, projectcoördinator of architect: wie doet wat (en wat kost dat)?
Drie rollen, drie mandaten en drie kostenniveaus. Wie een renovatie of verbouwing plant, stuit vroeg of laat op de vraag welke partij hij naast zich nodig heeft. Dit artikel legt de verschillen uit in gewone taal, met de kostenverhoudingen die je redelijkerwijs mag verwachten.
20 mei 2026 · Investeren
Kapitaal uit je vennootschap naar vastgoed: structuren vergeleken (privé, BV, holding, splitsing)
Ondernemers die kapitaal in hun vennootschap zien aanslaan, krijgen vroeg of laat de vraag hoe ze dat in vastgoed kunnen laten renderen. Privé kopen of via de vennootschap? Een holding tussenschakelen? Vruchtgebruik en blote eigendom splitsen? Een nuchter overzicht van de vier meest courante structuren, met de fiscale realiteit van 2026 en de afweging per profiel.
13 mei 2026 · Premies
Renovatieplicht 2030 voor verhuurders: wat moet je nu beslissen?
Voor wie in Vlaanderen woningen verhuurt of als investeerder vastgoed bijhoudt, dwingt de gefaseerde renovatieplicht tot strategische keuzes. Wat zijn de tussentijdse EPC-drempels, welk pand renoveer je eerst, en wanneer is verkopen of herontwikkelen verstandiger dan opknappen? Een overzicht van de actuele Vlaamse spelregels en de keuzes die je nu maakt voor 2030.
3 mei 2026 · Premies
BENOvatie premies 2026 in Vlaanderen: volledig overzicht na de hervorming van 1 maart
Sinds 1 maart 2026 vallen huishoudens in de hoogste inkomenscategorie uit Mijn VerbouwPremie. De stapel blijft volledig bestaan voor lage en gemiddelde inkomens, met opnieuw hervormde tarieven voor warmtepompen, isolatie en zonnepanelen. Hieronder een volledig overzicht: wat verandert, wat blijft stapelbaar, en hoe je in 2026 nog optimaal premies combineert op een Antwerps renovatieproject.
18 april 2026 ·
BENOvatiecoach Fluvius: wat doet hij, wat kost het, en is het iets voor jou?
Een Fluvius BENOvatiecoach komt langs, kijkt naar je woning en bouwt een renovatieplan op met premieberekening. Sinds 1 maart 2026 betaalt de hoogste inkomenscategorie €300; voor lagere inkomens blijft de coach gratis. Hieronder wat de coach precies doet, hoe een plaatsbezoek verloopt, voor wie het écht loont, en hoe een coach door VEKA en Fluvius wordt erkend.
2 april 2026 · Investeren
Vastgoedrendement in Antwerpen 2026: bruto vs. netto becijferd
Bruto huurrendement in Antwerpen ligt in 2026 tussen 3,4 % en 5,8 %, afhankelijk van de wijk. Na kosten, leegstand, onderhoud, syndic en belastingen blijft netto gemiddeld 2,1 % tot 3,8 % over. Hieronder een wijk-per-wijk-overzicht, vergeleken met spaarrekening en obligatie, met een eerlijke kanttekening over hefboom en risico.
15 maart 2026 · Premies
Mijn VerbouwPremie versus Mijn VerbouwBegeleiding: wat is het verschil in 2026?
Mijn VerbouwPremie is geld; Mijn VerbouwBegeleiding is een persoon. Het eerste is de Vlaamse premieregeling voor energetische renovaties, beheerd door VEKA. Het tweede is een begeleidingstraject van Fluvius met een erkende BENOvatiecoach. Veel eigenaars halen ze door elkaar, onterecht, want je gebruikt ze meestal samen, in deze volgorde, met deze logica.