Home / Inzichten
Inzichten
Praktische artikels over bouwen, renoveren en investeren in Vlaanderen, door Cervantes.
Meer artikels
22 juli 2026 ·
EPB-verslaggeving uitgelegd voor niet-bouwkundigen
EPB staat voor Energieprestatie en Binnenklimaat. Wie in Vlaanderen bouwt of ingrijpend renoveert, is verplicht een EPB-verslaggever aan te stellen. Die persoon berekent voor de werken of je aan de energienormen zult voldoen, en rapporteert achteraf of je dat ook werkelijk hebt gedaan. Wat dat concreet betekent als bouwheer, uitgelegd zonder technisch jargon.
15 juli 2026 · Kosten
Asbestattest in 2026: wanneer verplicht, wat kost het, wat staat erin
In Vlaanderen is een asbestattest verplicht bij elke overdracht van een gebouw dat vóór 2001 gebouwd werd. Voor VME's geldt bovendien een deadline van 31 december 2026 voor de gemene delen. Wie verkoopt, schenkt of een gebouw overdraagt, moet weten wanneer het attest nodig is, wat het kost en wat er precies in staat.
8 juli 2026 · Investeren
Je vastgoedportefeuille doorlichten in zeven stappen
Wie meerdere panden bezit, bezit ook verborgen opportuniteiten en verborgen risico's. Een portefeuilledoorlichting brengt beide in kaart: welke panden presteren, welke slepen mee, waar zit kapitaal geblokkeerd en welke strategie past bij wat je over tien jaar wil bereiken. Zeven stappen die je daarvoor doorloopt.
1 juli 2026 · Premies
Mijn VerbouwLening 2026: hoe rentevoet, voorwaarden en stapeling werken
Mijn VerbouwLening is de Vlaamse sociale lening voor energetische renovaties, met rentevoeten die in 2026 dalen tot 0% voor de laagste inkomens. Maar de regeling is op 1 januari 2026 aangepast: een nieuwe eigendomsvoorwaarde sluit bepaalde profielen uit. Wat je moet weten voor je aanvraag doet.
1 juli 2026 · Investeren
Vastgoed in successieplanning voor zaakvoerders: vier scenario's
Wie als zaakvoerder zowel een exploitatievennootschap als vastgoed bezit, staat voor complexe keuzes bij de overdracht aan de volgende generatie. Schenken of erven, privé of via vennootschap, familiale onderneming of niet: elk pad heeft andere fiscale gevolgen. En vanaf 2026 zijn de regels rond familiale vennootschappen met vastgoed strenger geworden.
24 juni 2026 · Investeren
Joint venture in vastgoed: vijf spelregels die niet mogen ontbreken
Samenwerken aan een vastgoedproject biedt schaalvoordelen, spreiding van risico en toegang tot kennis die je zelf niet hebt. Maar de meeste joint ventures die mislukken, mislukken niet door het project maar door onduidelijke afspraken. Vijf spelregels die het verschil maken tussen een succesvolle samenwerking en een kostbaar meningsverschil.
17 juni 2026 · Ontwikkeling
Een herenhuis splitsen tot meerdere units: vergunning, fiscaliteit en rendement
Van één groot herenhuis meerdere zelfstandige wooneenheden maken is een van de meest courante strategieën voor vastgoedinvesteerders in Antwerpen. Maar het traject is complexer dan het lijkt: vergunningsplicht, stedenbouwkundige normen, eigendomsstructuur en fiscale gevolgen bepalen samen of het project financieel klopt.
10 juni 2026 · Premies
6% btw bij sloop en heropbouw in 2026: voor wie en hoe je dat correct aanvraagt
Sinds 1 juli 2025 is het verlaagd btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw een permanente regeling in heel België. Wie een woning volledig afbreekt en heropbouwt als eigen woning of als ontwikkelaar verkoopt, kan onder strikte voorwaarden genieten van een tarief dat anders op 21% ligt. Wat de voorwaarden zijn, hoe je de aanvraag doet en wat er veranderd is ten opzichte van vroeger.
3 juni 2026 · Investeren
Sale-and-leaseback van je bedrijfspand: wanneer slimmer dan verkopen?
Sale-and-leaseback maakt het mogelijk kapitaal vrij te maken uit een bedrijfspand terwijl je het blijft gebruiken als huurder. Voor ondernemers die hun groei willen financieren zonder de werkomgeving te verlaten, kan dit interessanter zijn dan een klassieke verkoop. Wat zijn de voorwaarden, de fiscale aandachtspunten en wanneer past het bij jouw situatie?
27 mei 2026 · Kosten
Bouwbegeleider, projectcoördinator of architect: wie doet wat (en wat kost dat)?
Drie rollen, drie mandaten en drie kostenniveaus. Wie een renovatie of verbouwing plant, stuit vroeg of laat op de vraag welke partij hij naast zich nodig heeft. Dit artikel legt de verschillen uit in gewone taal, met de kostenverhoudingen die je redelijkerwijs mag verwachten.
20 mei 2026 · Investeren
Kapitaal uit je vennootschap naar vastgoed: structuren vergeleken (privé, BV, holding, splitsing)
Ondernemers die kapitaal in hun vennootschap zien aanslaan, krijgen vroeg of laat de vraag hoe ze dat in vastgoed kunnen laten renderen. Privé kopen of via de vennootschap? Een holding tussenschakelen? Vruchtgebruik en blote eigendom splitsen? Een nuchter overzicht van de vier meest courante structuren, met de fiscale realiteit van 2026 en de afweging per profiel.
13 mei 2026 · Premies
Renovatieplicht 2030 voor verhuurders: wat moet je nu beslissen?
Voor wie in Vlaanderen woningen verhuurt of als investeerder vastgoed bijhoudt, dwingt de gefaseerde renovatieplicht tot strategische keuzes. Wat zijn de tussentijdse EPC-drempels, welk pand renoveer je eerst, en wanneer is verkopen of herontwikkelen verstandiger dan opknappen? Een overzicht van de actuele Vlaamse spelregels en de keuzes die je nu maakt voor 2030.
3 mei 2026 · Premies
BENOvatie premies 2026 in Vlaanderen: volledig overzicht na de hervorming van 1 maart
Sinds 1 maart 2026 vallen huishoudens in de hoogste inkomenscategorie uit Mijn VerbouwPremie. De stapel blijft volledig bestaan voor lage en gemiddelde inkomens, met opnieuw hervormde tarieven voor warmtepompen, isolatie en zonnepanelen. Hieronder een volledig overzicht: wat verandert, wat blijft stapelbaar, en hoe je in 2026 nog optimaal premies combineert op een Antwerps renovatieproject.
18 april 2026 ·
BENOvatiecoach en Mijn VerbouwBegeleiding: wat het vandaag is, wat het kost, en is het iets voor jou?
Een onafhankelijke BENOvatiecoach analyseert je woning en bouwt een renovatieplan op met premieberekening. Sinds 01/01/2025 kun je je niet meer aanmelden voor een BENOvatiecoach via Fluvius: die weg loopt vandaag via het energiehuis van je gemeente, onder de naam Mijn VerbouwBegeleiding, en is gratis. Hieronder wat de begeleiding vandaag inhoudt, hoe je ze aanvraagt, en voor wie ze loont.
2 april 2026 · Investeren
Vastgoedrendement in Antwerpen 2026: bruto vs. netto becijferd
Bruto huurrendement in Antwerpen ligt in 2026 tussen 3,4 % en 5,8 %, afhankelijk van de wijk. Na kosten, leegstand, onderhoud, syndic en belastingen blijft netto gemiddeld 2,1 % tot 3,8 % over. Hieronder een wijk-per-wijk-overzicht, vergeleken met spaarrekening en obligatie, met een eerlijke kanttekening over hefboom en risico.
15 maart 2026 · Premies
Mijn VerbouwPremie versus Mijn VerbouwBegeleiding: wat is het verschil in 2026?
Mijn VerbouwPremie is geld, Mijn VerbouwBegeleiding is een persoon. Het eerste is de Vlaamse premieregeling voor energetische renovaties, beheerd door VEKA. Het tweede is een gratis begeleidingstraject dat je aanvraagt via het energiehuis van je gemeente. Veel eigenaars halen ze door elkaar, onterecht, want je gebruikt ze meestal samen, in deze volgorde, met deze logica.